Licht en instapklaar 3-kamer appartement met zonnig balkon!

Dit charmante **3-kamer appartement** van **52 m²** bevindt zich op de **eerste verdieping** van een karakteristiek pand uit **1931** in de geliefde Nepveustraat in Amsterdam. Het appartement is **instapklaar** en biedt een lichte leefomgeving met een praktische indeling.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst via de entree op de eerste verdieping, kom je in een open hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde geniet van veel natuurlijk licht en een vrij, groen uitzicht over de rustige straat. De royale woonkeuken aan de achterzijde, vernieuwd in **2023**, is het hart van het appartement. Deze moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie, en biedt volop kastruimte. De wasmachine is hier praktisch geïntegreerd. Openslaande deuren vanuit de woonkeuken geven toegang tot het balkon.

Het appartement beschikt over **twee slaapkamers**. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, is ideaal te gebruiken als werk-, logeer- of hobbykamer. De centraal gelegen badkamer is netjes afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet.

**FEATURES** * Woonoppervlakte: **52 m²** * Zonnig balkon op het zuiden: **5 m²** * Twee slaapkamers * Moderne woonkeuken (2023) * Nette badkamer * Fraaie houten vloer * Energielabel C * Bouwjaar: **1931** * Kunststof kozijnen * CV ketel Intergas (2023) * Gelegen op eigen grond

**LOCATIE** De woning is gelegen op eigen grond in een zeer gewilde buurt. Op steenworp afstand ligt het Vondelpark voor recreatie en ontspanning. De directe omgeving biedt een breed scala aan cafés, restaurants en winkels. Met uitstekende openbaar vervoersverbindingen om de hoek, is de rest van de stad gemakkelijk bereikbaar. De actieve en professioneel beheerde VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan en servicekosten van **€ 152,46 per maand**.