Karakteristieke Jaren '30 Eindwoning met Zonnige Achtertuin in Baarn

Deze charmante eindwoning, gelegen aan de rustige Mauvestraat 73 in Baarn, biedt een unieke kans om te wonen op loopafstand van het dorpscentrum.

**OVERZICHT** De woning, gebouwd in **1928**, is een karakteristieke jaren '30 woning die aan de achterzijde is uitgebouwd. De begane grond is recent gerenoveerd en biedt een solide basis voor verdere personalisatie. Met een woonoppervlakte van **72 m²** en een perceeloppervlakte van **156 m²**, beschikt de woning over een praktische indeling en een verrassend diepe, zonnige achtertuin op het westen.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst treft u een lichte woonkamer met een sfeervolle houtkachel en een eethoek. De halfopen keuken grenst aan de woonkamer. Op de begane grond bevindt zich tevens een toilet en een ruime bijkeuken met de opstelling van de cv-ketel (Intergas Kombi Kompact HRE 28/24 A, 2004) en aansluitingen voor wasmachine en droger. De eerste verdieping telt twee slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger, met toegang tot een dakterras.

**KENMERKEN** * Bouwjaar: **1928** * Woonoppervlakte: **72 m²** * Perceeloppervlakte: **156 m²** * Energielabel: **D** * Begane grond recent gerenoveerd * Uitbouw aan de achterzijde * Zonnige achtertuin op het westen met tuinhuis * Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas * CV-ketel uit 2004

**LOCATIE** De woning is gelegen in een rustig en charmant straatje, met de voorzieningen van het dorpscentrum van Baarn binnen handbereik. Scholen, sportvelden, winkels en de uitvalswegen richting de A1 en A27 zijn eveneens gunstig gelegen, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid.