Moderne, uitgebouwde gezinswoning met zonnige tuin in Leiden

Ontdek deze **uitgebouwde gezinswoning** gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Stevenshof in Leiden. Met een woonoppervlakte van **125 m²** en een perceel van **127 m²**, biedt deze woning ruimte en comfort.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een royale, uitgebouwde woonkamer met een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De verzorgde open keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers** en een badkamer met ligbad. De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer, ideaal als werk- of hobbyruimte, met toegang tot een **dakterras**.

**Kenmerken en Voorzieningen** Deze goed geïsoleerde woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem en stadsverwarming. In **2022 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst**, wat bijdraagt aan lage energielasten. De woning heeft een energielabel **B**. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt veel privacy en beschikt over een stenen berging en achterom. De woning is gelegen op erfpachtgrond, met de mogelijkheid tot afkoop tot 2064 of aankoop van de grond.

**Locatie** Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, met een rustige singel achter de woning die een open vaarverbinding biedt naar o.a. de Rijn. De locatie is **gunstig ten opzichte van winkels, scholen, het LUMC, Bio Science Park** en uitvalswegen (A4/N11, A44/N206). De nabijheid van de RijnlandRoute verbetert de bereikbaarheid aanzienlijk. Ideaal voor gezinnen met speelmogelijkheden en diverse scholen in de buurt.