Instapklare, gasloze gezinswoning met energielabel A in Leiden

Ontdek deze **instapklare en gasloze gezinswoning** gelegen in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. Met een **woonoppervlakte van circa 130 m²** en een perceel van **94 m²**, biedt deze woning uitstekende leefruimte en comfort.

**Interieur** De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met een moderne (woon)keuken uit 2021, voorzien van een eetbar en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. De begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke visgraat PVC vloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping vindt u een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers). De moderne, uitgebouwde badkamer (2021) is een ware wellness-ervaring met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een tweede hangend toilet. De tweede verdieping telt nog twee slaapkamers en biedt toegang tot een heerlijk zonnig dakterras op het zuiden.

**Voorzieningen** Deze goed geïsoleerde woning is voorzien van **nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing** (2025) en heeft een **energielabel A**. Verwarming en warm water geschieden via stadsverwarming (2021), aangevuld met een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. De woning is volledig gasloos, mede dankzij de verwijdering van de gasmeter en de aanwezigheid van **zeven zonnepanelen** (één defect). De achtertuin, gelegen op het zuiden, is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een houten berging met achterom. De woning is gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 2063, met de mogelijkheid tot aankoop.

**Locatie** De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, een gezondheidscentrum, Stevenspark, NS station De Vink, sportfaciliteiten, LUMC, universiteit, Bio Science Park en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. De bereikbaarheid is verder verbeterd met de RijnlandRoute (N434). Het bruisende centrum van Leiden, NS Leiden Centraal, ESTEC, de American School of The Hague en de stranden van Katwijk zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor kinderen en diverse scholen bevinden zich in de directe omgeving.