Helle Maisonette-Wohnung mit Balkon und Terrasse in Neukirchen-Vluyn

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im **1. Obergeschoss und Dachgeschoss** eines gepflegten 2-Familienhauses aus dem Jahr **1986** in Neukirchen-Vluyn. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 106 m²** bietet diese helle und freundliche Wohnung viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort legen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Im unteren Geschoss erwartet Sie ein offener Eingangsbereich, der in einen großzügigen Wohnbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie zur Küche, einem Gäste-WC und dem Zugang zu einem nach vorne ausgerichteten Balkon sowie einer großen Terrasse nach hinten. Eine elegante Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank und Zugang zu einem weiteren Balkon, zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), ein Badezimmer mit Dusche und ein großer Abstellraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 106 m²** Wohnfläche * **4 Zimmer** auf zwei Ebenen (Maisonette) * **Zwei Balkone und eine große Terrasse** * Separater Kellerraum * Waschküche mit Trockenmöglichkeit * Garage (zzgl. 50 EUR/Monat) * Photovoltaik-Anlage im Haus zur Reduzierung der Stromkosten

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr angenehmen, ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage** im Ortsteil Neukirchen. Einkaufsmöglichkeiten, kommunale Einrichtungen und das Zentrum sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A 57 ermöglicht schnelle Fahrten in umliegende Städte wie Moers und Duisburg. **Haustiere sind leider nicht gestattet** und der Vermieter wünscht sich seriöse, berufstätige und ruhige Mieter (max. 4 Personen) mit positiver Schufa-Auskunft.