Historische Maisonette mit moderner Sanierung in Sulzbach-Rosenberg

Erleben Sie einzigartiges Wohnen in dieser **historischen Maisonette-Wohnung** im Herzen von Sulzbach-Rosenberg. Das Gebäude, ein Einzeldenkmal mit rund 500 Jahren Geschichte, wurde **2015 umfassend kernsaniert** und verbindet charmante Altbauelemente mit modernstem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage hinter dem Rathaus und bietet einen malerischen Blick über die Dächer der Stadt.

Die ca. **85 m² große Wohnung** erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Im unteren Bereich finden Sie einen offenen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein separates WC. Eine elegante Wendeltreppe führt in den oberen Bereich, wo ein weiterer offener Raum als Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Ein großzügig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot ab. Eine Loggia lädt zum Verweilen ein.

Die Kernsanierung im Jahr 2015 umfasste unter anderem **Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumlüftung, Wasserenthärtungsanlage, neue Dämmung, eine komplett erneuerte Elektrik sowie den Austausch aller Rohrleitungen**. Diese Maßnahmen brachten das Gebäude auf den neuesten Stand der Technik. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, und es gibt Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

**Lage:** Zentral und dennoch ruhig in der Innenstadt von Sulzbach-Rosenberg gelegen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage.