Attraktive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Saarbrücken

Diese charmante Maisonette-Wohnung im **Erdgeschoss/1. Obergeschoss** in Saarbrücken-Burbach bietet ein einzigartiges Haus-im-Haus-Gefühl mit eigenem Eingang und **ca. 69,27 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Geschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine separate Küche mit Einbauküche und ein großzügiger Wohn-/Essbereich. Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss, wo zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzlicher Abstell-/Ankleideraum untergebracht sind. Beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur **großzügigen Dachterrasse mit ca. 13 m²**.

**Ausstattung** * Separate Küche mit Einbauküche * Gäste-WC * Zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang * Großzügige Dachterrasse * Separater Abstell-/Ankleideraum * **Außenstellplatz und Abstellbox im Kaufpreis enthalten** * Gepflegte Wohnanlage mit 156 Einheiten * Laufende Modernisierungsmaßnahmen (Fenster, Dächer, Terrassen bis Ende 2026)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Burbach, einer gut angebundenen Lage mit Nähe zum Stadtzentrum und den wichtigsten Autobahnen (A1, A6, A8, A620, A623). Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahn) in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg macht Saarbrücken zu einem attraktiven Standort in der Großregion Saar-Lor-Lux.

**Besonderheiten** Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie eine klare Vermietbarkeit, geringen Verwaltungsaufwand und langfristig stabile Substanz bietet. Die Wohnanlage wird aktuell umfassend modernisiert, was die **Wertigkeit der Immobilie nachhaltig stärkt**. Die Nebenkosten beinhalten bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, und die Anlage profitiert von einem professionellen Betreuungskonzept mit Hausverwaltung, Hausmeisterservice und Grünanlagenpflege.