Maison de ville F3 à Marcilly : Idéal premier achat ou investissement

Découvrez cette charmante maison de ville de type F3 d'une surface habitable de **45.2 m²**, idéalement située à Marcilly, en Île-de-France. Parfaite pour un premier achat immobilier ou comme opportunité d'investissement locatif avec un potentiel de loyer de **600 euros par mois**, cette maison offre un cadre de vie agréable.

L'intérieur se compose d'une entrée donnant sur un séjour lumineux avec une cuisine américaine (type **3+kk**), ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle avec WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, offrant un espace nuit paisible.

Les caractéristiques principales incluent : * **2 chambres** à l'étage * Séjour avec **cuisine américaine** * Salle de bains avec WC * **Arrière-cour** privative pour profiter de l'extérieur * Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation * Idéal pour **investissement locatif** ou premier achat

Située dans le quartier de Marcilly, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié en Île-de-France, offrant un accès facile aux commodités locales et aux transports. La présence d'une arrière-cour est un atout rare pour profiter des beaux jours. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette maison représente une excellente opportunité d'acquérir un bien immobilier dans une région dynamique.