Longère rénovée avec piscine et jardin à Vion

Découvrez cette charmante longère de **128,35 m² habitables** située à Vion, à seulement 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe. Idéale pour les familles, cette propriété offre un cadre de vie paisible et de nombreux atouts.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur un séjour-salon agrémenté d'une cheminée avec insert bois. Vous y trouverez également deux chambres, une salle d'eau moderne, un WC séparé, un cellier pratique et une buanderie.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et un second WC. Le confort est assuré par un système de chauffage performant par **pompe à chaleur avec climatisation réversible**.

**Extérieurs et Équipements :** * **Jardin clos et arboré** avec terrasse exposée sud * **Piscine de 7x4 m** avec dôme pour prolonger la saison de baignade * Garage, abri de jardin et bûcher * Isolation des combles réalisée en 2025

**Performance Énergétique :** * DPE : B (106 kWh/m²/an) * GES : A (3 kgCO²/m²/an) * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 990€ et 1420€ (basé sur les années 2021-2023).

Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à Vion, offrant un environnement calme tout en restant proche des commodités de Sablé-sur-Sarthe. Une opportunité à saisir pour un projet immobilier familial.