Instapklaar 3-kamerappartement met zonnige balkons in Leiden

Dit aantrekkelijke en instapklare 3-kamerappartement, gelegen op de **1e woonlaag** in de groene Componistenwijk van Leiden, biedt een ideale woonomgeving met uitzicht op groen en water. Met een woonoppervlakte van **63,30 m²** en een bouwjaar van **1965**, is dit appartement perfect voor starters en gezinnen.

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een gezellige open woonkeuken, die fungeert als het hart van het huis. De moderne keuken (2022) is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer en de ouderslaapkamer is er toegang tot het **zonnige hoofdbalkon op het zuiden**, compleet met zonnescherm. Daarnaast is er een tweede balkon aan de voorzijde van de woning, bereikbaar vanuit de tweede slaapkamer.

**Belangrijkste kenmerken:** * Twee slaapkamers * Moderne badkamer (2022) met douche en wasmachineaansluiting * Twee balkons (zuid en noord) * Ruime berging in de onderbouw * Dubbele beglazing, deels kunststof kozijnen * Onderhoudsvriendelijke pvc vloer (2022) * Energielabel C

De woning is centraal gelegen nabij winkelcentra (De Luifelbaan, Wagnerplein), sport- en recreatievoorzieningen, het Bio Science Park, LUMC, universiteit en scholen. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van openbaar vervoer (NS Leiden Centraal, NS De Vink op fietsafstand) en uitvalswegen (A4/N11, A44/N206). Betaald parkeren met vergunning is mogelijk voor de deur.

De maandelijkse servicekosten bedragen **€ 144,40**. De oplevering is gepland op **6 juli 2026** of in overleg.