Madeliefstraat 11

Vrij wonen aan de rand van Bleskensgraaf – rust, ruimte en comfort gecombineerd:

Wonen op een fijne, vrij gelegen plek aan de rand van Bleskensgraaf? Deze uitstekend onderhouden en degelijk gebouwde kwadrantwoning (4-onder-1-kap) biedt een unieke combinatie van modern wooncomfort en een rustige, groene omgeving.

De woning beschikt over een heerlijk vrij gelegen achtertuin op het westen, grenzend aan een brede sloot en met vrij uitzicht op een plantsoen. Hier geniet je optimaal van zon, privacy en natuur.

Een extra pluspunt is het onderheide terras (ca. 35 m2), wat de mogelijkheid biedt voor een schuur/overkapping of het uitbouwen van de woonkamer.

Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustig pleintje (mandelig erf), wat zorgt voor een veilige en prettige woonomgeving.

Zoek je een locatie waar je letterlijk de straat uitloopt en direct de polder in wandelt? Dan is dit jouw kans.

Indeling Begane grond: tuingerichte woonkamer met luxe open keuken en een ruime inpandige berging. Verdieping: twee ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot een derde slaapkamer) en een royale badkamer. Zolder: via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.

Bijzonderheden * definitief energielabel A * ruim perceel van 169 m² * goed onderhouden en degelijk gebouwd * luxe keuken * twee ruime slaapkamers (mogelijkheid tot drie) * parkeren op eigen terrein * vrije ligging met uitzicht op groen

De omgeving: Bleskensgraaf is een dorpje in de West-Alblasserwaard (gemeente Molenlanden). Wonen in Bleskensgraaf betekent wonen in de vrijheid van de Alblasserwaard en toch centraal wonen, ca 15 autominuten naar Gorinchem, 20 autominuten naar Dordrecht en 30 autominuten naar Rotterdam. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels (supermarkt) en basisscholen zijn in het dorp en de directe omgeving te vinden. Voortgezet onderwijs is in de buurt (o.a. Papendrecht, Dordrecht, Gorinchem en Ottoland).

De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden.

Wil je meer weten over deze woning of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging, dan kun je ons bellen, e-mailen of appen, je bent van harte welkom!

Bouwjaar ca. 2011 Woonoppervlakte ca. 92 m² Perceeloppervlakte 169 m² Mandelig perceel 155 m²

INDELING

BEGANE GROND / h = ca. 2.65 m

Hal met meterkast, toilet en trapopgang Woonkamer met half open keuken : 5.95 x 5.50 m / ca. 33 m² met gashaard Inpandige berging : 4.50 x 2.05/1.35 m, met opstelplaats voor wasmachine/droger, trapkast en buitendeur

VERDIEPING / h = ca. 2.65 m

Ruime overloop met vlizotrap naar de bergzolder Slaapkamer -1- : 3.60 x 3.60/3.35 m, met vaste kastenwand Slaapkamer -2- : 5.90 x 2.55 m, met dakkapel Badkamer : 3.60 x 1.50 m, met douche, wastafel, toilet, ligbad en designradiator

RUIME BERGZOLDER (via vlizotrap) / nokhoogte = ca. 2.65 m Bergzolder met CV-ketel en mechanische ventilatie.

DIVERSEN: * Definitief energielabel A * Betonnen vloeren * Dak-, muur-, vloerisolatie * Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing * Mechanische ventilatie

* Oplevering in overleg

Alle opgegeven maten zijn circa Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indelingen, afbeeldingen en aanduidingen op tekeningen, in omschrijving en in verkoopbrochure zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.