Sfeervolle Grachtenwoning in Sneek met Zonnige Tuin

Ontdek deze charmante, verrassend ruime grachtenwoning uit **1880** in Sneek, Friesland. De woning is smaakvol gemoderniseerd en biedt een perfecte combinatie van authentiek karakter en modern wooncomfort. Gelegen aan vaarwater, aan de rand van het bruisende stadscentrum, geniet u van alle voorzieningen op loopafstand, terwijl u ook geniet van de rust en het vrije uitzicht.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en-suite van ca. **38 m²**, voorzien van visgraat PVC vloer, authentieke schouw met pelletkachel en suitedeuren met glas-in-lood. De moderne keuken (2023) is van alle gemakken voorzien, waaronder een Smeg fornuis, Quooker en granieten werkblad. Een praktische bijkeuken/eetkamer met pelletkachel en aansluitingen voor wasmachine en droger biedt extra ruimte. De woning beschikt over een proviandkelder.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** (ca. 11, 9, 9 m²) en een ruime, moderne badkamer (2025) met douche, ligbad en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een extra zolderkamer.

**Buiten en Voorzieningen** Geniet van de **ca. 12 meter diepe, zonnige achtertuin** met eigen steeg/achterom, een ruime veranda en een grote berging (ca. 12 m²) die ideaal is als hobbyruimte. De woning is voorzien van **8 zonnepanelen (2020)**, dakisolatie, muurisolatie en deels HR++ beglazing, wat resulteert in een gunstig energielabel **D**. De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel uit 2019 (huur). De fundering is beoordeeld als 'laag risico'.

**Locatie** De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, met parkeergelegenheid middels vergunning in de omgeving. De directe nabijheid van het stadscentrum en het vaarwater biedt een unieke woonervaring met volop recreatiemogelijkheden.