Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met potentie in Winkel

Ontdek deze charmante twee-onder-één-kapwoning aan de Koomenstraat 9 in het rustige Winkel. Met een **royale woonoppervlakte van 79 m²** en een **uitgestrekt perceel van 303 m²**, biedt deze woning een zee aan ruimte en mogelijkheden voor starters, gezinnen en handige kopers.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte doorzon woonkamer die uitnodigt tot het creëren van een gezellige leefruimte. De half open keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met afzuigkap. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, waarvan twee met een vaste kast. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en wastafel. Een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en een berging completeren het woongedeelte. De woning is voorzien van een CV-ketel (Intergas combi HR uit 2004) op de bergzolder, die bereikbaar is via een vlizotrap.

**Kenmerken** * **Bouwjaar 1963** * Woonoppervlakte: **ca. 79 m²** * Perceeloppervlakte: **303 m²** * Indeling: 4-kamer (4+kk) * Drie slaapkamers * Zonnige tuin op het noordoosten met terras en berging * Eigen oprit voor parkeren op eigen terrein * Vraagprijs: € 340.000,- k.k. * Aanvaarding: Direct * De woning dient gemoderniseerd te worden, wat een uitstekende kans biedt om alles naar eigen smaak in te richten.

**Locatie** Gelegen in een fijne woonomgeving met een dorps karakter. Winkel biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen. De uitvalswegen richting Alkmaar en Hoorn zijn eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden. Geniet van rust en ruimte met behoud van alle gemakken.

**Speciale Open Huis Bezichtiging** De woning is uitsluitend te bezichtigen tijdens het Open Huis op **29 juni 2026 van 16:00 tot 17:00 uur**. Aanwezigheid tijdens dit tijdstip is verplicht om in aanmerking te komen. Inschrijfformulieren worden enkel tijdens het Open Huis verstrekt.