Karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met renovatiepotentieel in De Bilt

Deze charmante twee-onder-een kapwoning, gelegen in het rustige Kloosterpark in De Bilt, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met **historische allure en aanzienlijk renovatiepotentieel**. Gebouwd rond **1905**, combineert deze woning de charme van weleer met de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren. Met een woonoppervlakte van **100 m²** en een perceeloppervlakte van **153 m²**, biedt het huis ruimte en potentie.

De indeling van de woning is verrassend, met name op de begane grond. Bij binnenkomst via de lange hal, die toegang biedt tot de meterkast en een inbouwkast, treft u de woonkamer met open haard en een aansluitende opkamer. De leefkeuken, voorzien van een grote schouw, grenst aan een portaal dat leidt naar de tuin en het toilet. Onder de opkamer bevindt zich een **wijn-/provisiekelder van circa 9 m²**, ideaal voor opslag. De woning dient volledig gerenoveerd te worden, inclusief de aanleg van een keuken en badkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers van respectievelijk 30.7 m² en 16.6 m². De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt de flexibiliteit om te worden opgesplitst, waardoor er ruimte ontstaat voor een badkamer, een derde slaapkamer of een extra overloop. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en een wastafel.

De woning beschikt over een cv-ketel voor verwarming, maar warm water is momenteel niet aanwezig. Het energielabel is **F**. De voor- en achtertuin bieden eveneens volop mogelijkheden voor personalisatie. De achtertuin, gelegen op het oosten, is grotendeels bestraat en voorzien van een terras en diverse beplanting, met de contouren van een mogelijke overkapping. Een eigen achterom is aanwezig. Vanwege de niet-bewonersclausule is deze woning niet geschikt voor eigen bewoning door de koper.