Instapklare, energiezuinige 5-kamer woning met zonnige tuin!

Deze instapklare en energiezuinige geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de Johannes Rutgersstraat 6 in Arnhem biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en licht.

**Instapklaar en modern afgewerkt** De woning is uitstekend onderhouden en modern afgewerkt, waardoor u er direct kunt intrekken. De begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een luxe afzuigkap.

**Ruimte en comfort** De woning beschikt over **drie slaapkamers** op de eerste verdieping (voorheen vier) en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle dichte houthaard. Daarnaast beschikt de woning over **twee airco-installaties** (verwarmen en koelen) in de woonkamer en de hoofdslaapkamer.

**Energiezuinig en praktisch** Met een **energielabel A** en **10 zonnepanelen** is deze woning zeer energiezuinig. De woning is optimaal geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en volledig voorzien van isolerende beglazing. Er is een aangebouwde stenen berging en **meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein**.

**Ideale locatie** Gelegen in de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd, met een eigen winkelcentrum en de Rijkerswoerdse Plassen op korte afstand. De uitvalswegen richting Nijmegen en Utrecht zijn snel bereikbaar. De **royale tuin op het noordoosten** biedt veel privacy en zon.