Jan Wolkersstraat 89

Comfortabel wonen en genieten van rust en ruimte. Op steenworp afstand van het bruisende centrum van Leiden. Wel de lusten, maar niet de lasten van de stad. Als vanouds stads leven in de stad Leiden. En thuiskomen in een fijne buurt, met ruimte en volop groen waar kinderen veilig buitenspelen.

Zelf geniet u van uw zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Zin in de stad? Dan springt u op de fiets en bevindt u zich in een paar minuten in het historische centrum. Heerlijk toch als u na een avondje uitgaan gewoon naar huis kunt fietsen. Zo leeft u In de Hoven!

Een gezellige woonkeuken als het kloppend hart van het huis, waar koken, eten, werken en ontspannen samenkomen!

Een enkele keer komt er zo'n instapklaar en energiezuinig woonhuis (energielabel A+) beschikbaar in een doodlopende verkeersluwe straat met vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. Uitgebouwde woonkeuken die het hart van de echte keukenprins(es) zeker sneller zal doen kloppen, intieme living, extra woonruimte door de dakkapellen aan voor- en achterzijde van de woning, badkamer met ligbad, vier (mogelijkheid tot vijf) slaapkamers en een fijne achtertuin op het zuidwesten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze in 2015 opgeleverde ruime eengezinswoning. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. In 2023 zijn er tien zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute/N434 is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook Station Leiden Centraal, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein. Kortom: Welkom aan de Jan Wolkersstraat 89!

Indeling Entree woning, hal met meterkast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Royale uitgebouwde keukenruimte voorzien van airconditioning. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in deze gezellige woonkeuken. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De niet alledaagse keuken beschikt o.a. over een kookeiland met granieten werkblad, 6-pitskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser en een eetbar. Aan de lange zijde bevindt zich een kastenwand met houten werkblad, koelkast, vriezer, combi magnetron en een combi oven. Handige opbergruimte vindt u in de trapkast. Door de grote raampartij geniet u van optimaal uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning vindt u de intieme living. De hal, living en woonkeuken zijn afgewerkt met een Portugese tegelvloer die zorgt voor een karakteristieke, warme en mediterrane uitstraling. Zonliefhebbers opgelet! Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm, de terrasverwarmer, de houten berging en de achterom zorgen voor comfort. De houten pergola met harmonica schaduwdoek geeft structuur en sfeer aan deze aantrekkelijke tuin. Uw eigen parkeerplaats bevindt zich op het achtergelegen terrein.

1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van deze woning bevinden zich nog twee slaapkamers waarvan één kamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel en 2e (hangend) toilet maakt het geheel compleet.

2e verdieping: Omdat deze verdieping aan de voor- en achterzijde is voorzien van een dakkapel (inclusief elektrisch bedienbare zonnewering) geniet u van extra woonruimte. Royale afsluitbare zolderslaapkamer met kast inclusief wasmachineaansluiting en een kast voor de cv-opstelling (2015). Het is tevens mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer, werk- en/of hobbyruimte te creëren.

Bijzonderheden: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A+

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 2015 Gebruiksoppervlakte wonen: 118,70 m2 Bruto inhoud woning: 420,40 m3 Perceelopp: 88 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.