Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Wohnraum in Deutsch-Wagram

Dieses **großzügige Gewerbeobjekt** mit ca. **220 m² Wohnfläche** und einem **720 m² großen Grundstück** in Deutsch-Wagram bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich ein Haus, wurde es vor etwa 15 Jahren von einem Architekten **komplett umgebaut, erweitert und modernisiert**, wobei auch der Bereich über der Garage aufgestockt wurde. Die Liegenschaft wurde zuletzt als Kosmetikstudio genutzt und eignet sich hervorragend für diverse gewerbliche Zwecke.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über ein Vorzimmer, einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Küche mit Essplatz, einen Wohnsalon mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten, sowie separate Lagerbereiche und eine Garage mit Rolltor. Im Obergeschoss befinden sich eine luftige Diele, **fünf Schlafzimmer** und zwei Badezimmer, eines davon mit Wanne und Dusche, das andere mit Dusche, beide mit WC und Bidet ausgestattet. Der ca. **40 m² große Keller** bietet eine kleine Sauna mit Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, Heizraum und weiteren Stauraum mit Gartenzugang.

**Ausstattung:** Die Liegenschaft ist mit Telefon-, Internet- und SAT-Anschlüssen in vielen Räumen ausgestattet. Die Installationen wurden im Rahmen des Umbaus erneuert. **Birkenparkett** ziert die Wohnräume, während Bäder, Küche und Wintergarten mit stilvollen Fliesen und Fußbodenheizung versehen sind. Eine moderne Wasseraufbereitungs- und Enthärtungsanlage ist im Keller installiert. Geheizt wird mittels **Ölheizung mit Fußbodenheizung**. Das Objekt wird **teilmöbliert** übergeben und verfügt über einen Teilkeller sowie einen Brunnen auf dem Grundstück. Vollwärmeschutz ist vorhanden. Haustiere sind erlaubt.

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich **sehr zentral in Deutsch-Wagram** mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. Der S-Bahnhof ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet.

**Mietdetails:** Mietdauer: **5 Jahre** Miete: EUR 2.550,- netto zzgl. 20% Ust. Kaution: EUR 10.000,- Nebenkosten wie Heizung/Warmwasser, Strom, Müll, Gewerbeversicherung und Internet sind vom Mieter separat zu tragen.