Levensloopbestendige Vrijstaande Woning met Royale Tuin in Rosmalen!

Ontdek deze ruime, vrijstaande woning aan de Hoff van Hollantlaan 11 in het groenrijke Rosmalen. Met een woonoppervlakte van **191 m²** en een perceel van **ruime omvang**, biedt deze woning een unieke kans voor gezinnen en voor wie **levensloopbestendig** wil wonen. De woning combineert een rustige, groene omgeving met de nabijheid van alle voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, afgewerkt met een houten vloer en spachtelputz wanden, die voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en Amerikaanse koelkast. Een bijzondere troef is de slaapkamer op de begane grond, met directe toegang tot de tuin, ideaal voor gelijkvloers wonen. De bijbehorende badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een masterbedroom met een balkon aan de voorzijde. De moderne, ruime badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Verder zijn er op deze verdieping praktische bergruimtes en een separaat toilet. De zolderverdieping en de ruimte boven de garage bieden extra opslagmogelijkheden.

**Voorzieningen en Tuin** De woning is gebouwd in **1987** en beschikt over energielabel C. De inpandige garage is royaal en biedt ruimte voor parkeren, fietsen of als hobbyruimte. De tuin rondom de woning is **groen en privacyrijk** aangelegd, met meerdere terrassen en volop ruimte om buiten te genieten. Achterin de tuin vindt u een sfeervol tuinhuis met overkapping en een vrijstaande berging.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in Rosmalen, op de grens van Sparrenburg en Kattenbosch, woont u hier centraal en groen. Op korte afstand vindt u Station Rosmalen, cultureel centrum Perron-3, het centrum van Rosmalen en winkelcentrum Molenhoekpassage met diverse winkels en horeca. Natuurliefhebbers kunnen genieten van De Zandverstuiving en het nabijgelegen natuurgebied. De uitvalswegen naar 's-Hertogenbosch, Oss en Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar. De woning is keurig onderhouden, maar biedt **mogelijkheden voor modernisering** naar eigen smaak. Parkeren kan op de eigen oprit en in de garage. De woning is voorzien van rolluiken.