Instapklare hoekwoning met hobbyruimte en zonnige tuin!

Ontdek deze **uitgebouwde hoekwoning** gelegen in de populaire en groene wijk Hillekensacker in Nijmegen. Met een woonoppervlakte van **113 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 200 m²** (schatting gebaseerd op typische hoekpercelen in de omgeving, exacte meting vereist), biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en flexibiliteit.

**Indeling en Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van vloerverwarming en een grote schuifpui die naadloos overgaat in de achtertuin. De moderne U-vormige keuken met kookeiland is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en een gezellige bar. Een absolute meerwaarde is de **multifunctionele hobby-/praktijkruimte** aan de voorzijde van de woning, perfect voor thuiswerken, een salon of als atelier. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte met CV-opstelling en een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer, verrijkt met een dakkapel voor extra licht en ruimte.

**Buitenruimte en Kenmerken:** Geniet van de **zonnige achtertuin op het zuidwesten**, compleet met een houten berging en een sfeervolle veranda. De hoekligging garandeert **extra privacy en vrijheid**. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en beschikt over een energielabel C, wat duidt op een efficiënt energieverbruik.

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving met directe toegang tot een parkje met speeltuin. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum van Nijmegen en de uitvalswegen (A50, A73) zijn uitstekend toegankelijk.