Helle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz mit Potenzial

Entdecken Sie diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung im **begehrten Zentrum von Graz**, nur wenige Schritte von der Oper und dem Kaiser-Josef-Platz entfernt. Mit einer Wohnfläche von **105 m²** bietet diese Immobilie ein urbanes Lebensgefühl der Extraklasse und besticht durch ihre **flexible Raumaufteilung**, die sowohl für Wohn- als auch für Bürozwecke (Homeoffice) ideal ist. Die Wohnung verfügt über **zwei separate Eingänge**, was zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht, und kann bei Bedarf leicht zu einer Einheit zusammengeführt werden.

Die Innenbereiche zeichnen sich durch große, lichtdurchflutete Räume aus, die viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung bieten. KI-generierte Bilder im Exposé zeigen inspirierende Umbauideen, um das volle Potenzial dieser attraktiven Wohnung auszuschöpfen.

**Ausstattungsmerkmale:** * **105 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (Disposition 3+kk) * Zentrale Lage in Graz * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen/Büro) * Zwei separate Eingänge * Barrierefreier Zugang dank Lift * Nähe zu Oper und Kaiser-Josef-Platz

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **exzellenten Infrastruktur** mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten wie der Oper und dem Kaiser-Josef-Platz macht diese Lage besonders attraktiv. Ein ideales Zuhause für Stadtliebhaber, die Wert auf Komfort und zentrale Anbindung legen. Die Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr und Pfandrecht bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000,- bei Eigennutzung ist ein weiterer attraktiver Vorteil.