Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus in Rotenburgs Top-Fußgängerzone

Dieses **vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in einer **zentralen Toplage** direkt in der Fußgängerzone von Rotenburg (Wümme). Es kombiniert attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit großzügigem Wohnraum im Obergeschoss und bietet somit **ausgezeichnete Voraussetzungen für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer** mit hohem Platzbedarf. Das Objekt verfügt über eine repräsentative Ladenfläche mit großer Fensterfront, Werkstatträume, ein Studio und weitere Büroräume im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie eine Loftwohnung mit großer Dachterrasse und eine charmante Maisonettewohnung.

**Besonderes Highlight** ist die großzügige Werkshalle im hinteren Grundstücksbereich, die sich ideal für Handwerksbetriebe, Lager oder Hobbyprojekte eignet. Ein Carport für größere Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude weist **Sanierungsbedarf** auf, bietet aber gerade aufgrund seiner Lage und Struktur ein **außergewöhnliches Entwicklungspotential** für die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur optimalen Vermietung.

**Wichtige Daten im Überblick:** * **Wohn- und Nutzfläche:** ca. 240 m² Wohnfläche, 360 m² Nutzfläche * **Zimmer:** 6+ Zimmer * **Baujahr:** 1927 (lt. Energieausweis) * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 199,20 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Gas * **Lage:** Zentral in der Fußgängerzone von Rotenburg (Wümme), Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnanschluss nach Bremen/Hamburg, A1-Anbindung).

Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage zu erwerben. Nutzen Sie das Potenzial und gestalten Sie Wohnen und Arbeiten nach Ihren Vorstellungen.