Haus zum Kauf

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Gondershausen im Hunsrück steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Potenzial zum Verkauf. Das Neubauprojekt aus dem Jahr 2024/2025 befindet sich aktuell im erweiterten Rohbauzustand und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus wurde bereits in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz. Dach, Fenster, Rohinstallation der Elektrik sowie Teile des Innenputzes sind bereits ausgeführt – die perfekte Grundlage, um Ihr zukünftiges Zuhause individuell fertigzustellen. Auf einem 662 m² großen Grundstück bietet das Haus mit ca. 153 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzlichen ca. 74 m² Nutzfläche im Keller viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Die Planung sieht eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vor. Ein besonderes Highlight ist die bereits genehmigte Großraumgarage mit möglicher Dachterrasse, die zusätzlichen Komfort und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ausstattung •Massiv gebautes Einfamilienhaus (Neubau 2024/2025) •Außenwände: Leichtbetonmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung •Erweiterter Rohbau – Innenausbau frei gestaltbar •Ca. 153 m² Wohnfläche •Ca. 74 m² Nutzfläche im Keller, teils wohnraummäßig ausbaubar •662 m² Grundstück •Vollunterkellerung •Zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit glasierten Betondachsteinen, Regenrinnen und Fallrohren •3-fach verglaste Kunststofffenster (anthrazit/weiß) •Elektrische Rollläden •Elektrorohinstallation größtenteils vorhanden •Teilweise Innenputz ausgeführt •Geplante Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung •Vorbereitung für kontrollierte Wohnraumlüftung •Genehmigter Bau einer Großraumgarage (optional) •Teilfläche des Garagendaches als Terrasse nutzbar (optional) Raumaufteilung Raumaufteilung Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung über drei Ebenen, die Komfort und Funktionalität optimal vereint. Erdgeschoss – Herzstück des Hauses Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum für Familie und Gäste, lichtdurchflutet durch große Fensterfronten. Ein Büro oder Arbeitszimmer kann flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch Gäste-WC, Abstellraum und Diele mit Garderobe. Von hier gelangen Sie direkt auf Terrasse und Garten. Obergeschoss – Private Rückzugsoase Das Obergeschoss bietet Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer und zwei flexibel nutzbare Bäder. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume, kurze Wege sind garantiert. Optional lässt sich auf dem Garagendach eine Dachterrasse realisieren. Kellergeschoss – Vielseitig nutzbar Im Untergeschoss befinden sich Gästezimmer, Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Diese Ebene bietet Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Arbeit oder Gäste. Garage Für eine Großraumgarage liegt eine Baugenehmigung vor. Eine Unterkellerung der Garage ist möglich und das Garagendach mit Zugang vom 1. OG kann bis auf eine Breite von 3,00 m als Terrasse genutzt werden. Für den Zugang zur Garage ist bereits ein Zugang im Erdgeschoss vorgeshen, der ohne Garage ggfs. auch als Nebeneingang genutzt werden kann. Lage Die Immobilie befindet sich in Gondershausen, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Herzen des Hunsrücks, zwischen Rhein und Mosel. Die Region steht für naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine entspannte Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge durch Wälder und Felder. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mikrolage: Das Haus liegt in einem ruhigen und modernen Neubaugebiet am Ortsrand von Gondershausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft sowie viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Natur – Wiesen, Felder und Spazierwege befinden sich nur wenige Schritte entfernt und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Im Ort selbst finden Sie eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Bäckerei sowie gastronomische Angebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Emmelshausen, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A61 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Entfernungen: •Emmelshausen ca. 4 km •Boppard ca. 18 km •Koblenz ca. 35 km •Autobahnanschluss A61 ca. 11 km Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Bisher erbrachte Leistungen •Massives Mauerwerk aller Geschosse •Dach inklusive Dacheindeckung, Regenrinnen und Fallrohren •Eingebaute Fenster mit elektrischen Rollladen und Haustüren •Elektrorohinstallation weitestgehend vorhanden •Teilweise ausgeführter Innenputz Ausbaupotenzial Die weiteren Gewerke (Heizungsanlage, Sanitärinstallationen, Estrich, Bodenbeläge, Innenausbau, Fassadengestaltung und Außenanlagen etc.) stehen noch aus und können von Ihnen und nach Ihren Wünschen realisiert werden. So haben Sie maximale Flexibilität bei der Gestaltung der Räume und der Wahl der Materialien. Der Anbau einer unterkellerten Großraumgarage wurde bereits mit der damals erteilten Baugenehmigung genehmigt. Das Wohnhaus verfügt hierfür bereits über eine Nebeneingangstür, die direkt von der Garage aus zugänglich ist. Das Garagendach kann als Terrasse genutzt werden, die bequem vom Obergeschoss aus erreichbar ist. Besonderheiten •Neubau von 2024/25 – solide Bausubstanz •Frei planbarer Innenausbau •Neubaugebiet •Ruhige Lage mit naturnahem Umfeld •Großzügige Wohnflächen dank drei Ebenen (Keller, Erd- und Obergeschoss) Die Beugenehmigung beinhaltet eine ca. B x L: 6,05 m x 7,99 m große Garage, deren Dachfläche teilweise als Freisitz geplant ist. Eine praktische Unterkellerung der Garage ist möglich. Die Planung sieht eine Zentralheizung (Wärmepumpe/Geothermie) und zentraler Warmwasserversorgung vor. Ergänzend ist ein Gasanschluss auf dem Grundstück vorhanden. Fazit Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, das Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen auszubauen und schaffen Sie sich einen Wohnraum, der perfekt zu Ihnen passt. Angaben zum zukünftigen Energieverbrauch sind abhängig vom weiteren Ausbau derzeit nicht verfügbar. Besichtigungtermine Ein Besichtigungstermin kann individuell nach Ihren Wünschen vereinbart werden. Wir richten uns flexibel nach Ihrem Zeitplan und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu präsentieren. Stichworte Zustand: Erstbezug, Rohbau Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar