Sanierungsbedürftiges Haus mit Gewerbe: Hohes Potenzial in Heringen

Dieses **Zweifamilienhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit** in Heringen bietet außergewöhnliches Potenzial für Investoren, Bauträger oder Handwerker. Das bestehende Wohnhaus kann zu **zwei bis drei attraktiven Wohneinheiten** umgestaltet werden, eine davon mit Balkon und Ausblick. Die angrenzende Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von **800 m²** eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, ideal für den Umbau in bis zu 30 kompakte Wohneinheiten zur Schaffung dringend benötigten Wohnraums.

Die Immobilie befindet sich in **sanierungsbedürftigem Zustand**, was jedoch durch das enorme Ausbau- und Entwicklungspotenzial eine lohnende Investition darstellt. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick kann hier ein vielseitiges Wohnprojekt entstehen, das langfristig attraktive Renditen verspricht. Die hohe Nachfrage nach Wohnungen für Arbeiter und Wochenendheimfahrer in der durch den Kaliabbau geprägten Stadt Heringen unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts.

**Ausstattung und Merkmale**: * Zweifamilienhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit * Potenzial für 2-3 Wohneinheiten im Wohnhaus * Möglichkeit zum Umbau der Gewerbeeinheit in bis zu 30 Wohneinheiten * Eine Wohneinheit mit Balkon und Ausblick * Nutzfläche der Gewerbeeinheit: 800 m² * 2 Badezimmer im bestehenden Wohnhaus * 1 Balkon/Terrasse vorhanden * Sanierungsbedürftiger Zustand

**Lage und Umfeld**: Heringen (Werra) liegt malerisch im Werratal an der Grenze zu Thüringen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit sanften Hügeln und Wäldern. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist vorhanden. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und überregionaler Verbindungen über die A4.