Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Mainaschaff mit Potenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Potenzial befindet sich im Herzen von Mainaschaff und ist derzeit vollständig vermietet. Das Objekt besteht aus einem Vorder- und einem Rückgebäude, die zusammen eine vielseitige Nutzung ermöglichen.

Das Vorderhaus, ursprünglich 1911 als Gewerbe- und Wohnobjekt erbaut, wurde im Obergeschoss im Jahr **2020 kernsaniert**. Es beherbergt im Erdgeschoss ein Labor und im Obergeschoss eine **3-Zimmer-Wohnung**.

Das Rückgebäude, erbaut 1951, wurde im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut, zuletzt **2012 und 2022**. Es verfügt über einen **Anbau (Büro mit Küche und WC)** aus dem Jahr 1995 und bietet vier weitere Einheiten für Wohnen und Gewerbe. Insgesamt sind **3 Wohneinheiten** vorhanden.

**Ausstattung und Merkmale:** * Vorderhaus mit Labor und 3-Zimmer-Wohnung * Rückgebäude mit 4 Einheiten (Wohnung/Gewerbe) * Anbau mit Büro, Küche und WC * Zusätzlicher Carport auf dem Hof * Frei-/Hoffläche * Nutzfläche: **160 m²** * Vermietbare Fläche: **330 m²** * Grundstücksfläche: Nicht explizit angegeben * Anzahl Zimmer (Schlafzimmer): **6** * Anzahl Badezimmer: **3** * Anzahl Balkone: **1** * Anzahl Terrassen: **1** * Baujahr Vorderhaus: **1911** (OG 2020 saniert) * Baujahr Rückgebäude: **1951** (Umbauten bis 2022) * Heizungsart: Nicht explizit angegeben * Energieausweis: Nicht explizit angegeben

**Lage:** Mainaschaff besticht durch seine hervorragende Anbindung direkt an die **Autobahn A3** und die Bundesstraße 8. Eine gute Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund mit Bahn- und Busverbindungen nach Aschaffenburg und Darmstadt ist gegeben. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Penny, ALDI, Lidl), medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen (Schulen, Kindergärten, Hort). Freizeitmöglichkeiten bieten die Nähe zum Main und zum Mainparksee.