Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Leer zu verkaufen

Dieses **historische Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr **um 1900** befindet sich in einer **absoluten Top-Lage** in der Fußgängerzone von Leer (Ostfriesland). Die Immobilie wurde über die Jahre sinnvoll erweitert und modernisiert, wobei das Dachgeschoss bereits 1947 ausgebaut wurde. Eine Erweiterung der Schaufensteranlage und ein Vordach im Jahr **1983** schaffen ideale Voraussetzungen für eine attraktive gewerbliche Nutzung in hochfrequentierter Lage.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss beherbergt eine **Gewerbeeinheit von ca. 42 m²** mit direktem Zugang zur Fußgängerzone sowie ca. 30 m² Nutzfläche, ideal als Lager. Die separate Wohneinheit mit **ca. 112 m² Wohnfläche** erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Über den Hauswirtschaftsraum gelangt man in den Innenhof. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) und zwei Badezimmer.

**Besonderheiten:** * **Grundstücksfläche gesamt: 441 m²** (201 m² an der Fußgängerzone, 151 m² mit Garage und 5 vermieteten Stellplätzen, sowie die Hälfte eines 89 m² großen T-Stück-Grundstücks für einen Durchgang) * **Innenhof mit ca. 26 m²** * **Balkon** vorhanden * **Garage** und **5 vermietete Stellplätze** mit laufenden Einnahmen * **Energieausweis** vorhanden, gültig bis 14.11.2034 (Energieeffizienzklasse H)

**Lage:** Das Objekt liegt zentral in Leer, einer traditionsreichen und wirtschaftlich attraktiven Stadt in Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Laufkundschaft und gezielte Kundenanfahrten und überzeugt durch hohe Aufenthaltsqualität und eine lebendige Innenstadt.