Historisches Fachwerkhaus mit modernem Komfort und Ferienwohnung

Dieses **umfassend modernisierte Fachwerkhaus** aus dem Jahr 1898 in Südeichsfeld vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde in den letzten 25 Jahren **grundlegend saniert**, inklusive Erneuerung aller Leitungen, Fenster, Türen und Dämmung der Fassade. Eine flexible Heizlösung mit einer **modernen Gas-Zentralheizung und einem Stückholz-Heizkessel** (2005) sowie eine Solar-Anlage auf dem Nebengelass sorgen für Effizienz.

Das Haus bietet auf ca. **190 m² Wohnfläche** und mit einer Disposition von 6+ Zimmern viel Platz. Der wohnlich ausgebaute Keller verfügt über ein zusätzliches Bad und einen Gartenausgang. Das Erdgeschoss besticht durch eine helle Wohnküche mit Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss (2002) bietet eine offene Galerie mit Einbauschrank, ideal als Arbeits- oder Hobbybereich.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Wohnlich ausgebauter Keller mit Bad und Gartenausgang * Helle Wohnküche mit Einbauküche im Haupthaus * Drei Bäder insgesamt * Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie und Einbauschrank * Umfassend sanierte Scheune mit großer Garage und separater, voll ausgestatteter Ferienwohnung * Großer, grüner Gartenbereich mit altem Baumbestand * Hochwertig gestalteter Innenhof mit vielen Stellplätzen * Einbauküchen im Wohnhaus und in der Ferienwohnung, Möblierung der Ferienwohnung und Sauna sind im Kaufpreis enthalten.

**Lage und Umgebung**: Das Haus liegt im Ortsteil Heyerode der Gemeinde Südeichsfeld im westlichen Thüringen. Die ländlich geprägte Region bietet eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und naturnaher Umgebung. Kindergarten, Grund- und Regelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an größere Städte wie Mühlhausen (ca. 15 km) und Eisenach sowie die Autobahnen A4 und A38 gewährleisten eine gute Infrastruktur und überregionale Erreichbarkeit. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.