Renditestarkes Geschäftshaus in Top-Lage von Ansbach

Dieses gepflegte Geschäftshaus in **zentraler Verkehrslage von Ansbach** wurde 1972 erbaut und 2020 umfassend umgebaut, was den Gesamtzustand und die Vermietbarkeit nachhaltig aufwertet. Auf einem **ca. 1.630 m² großen Grundstück** bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von **ca. 866 m²**.

**Innenbereich** Die Nutzungseinheiten umfassen eine Arztpraxis (ca. 116 m²), ein Dentallabor (ca. 299 m²) im Erdgeschoss und eine weitere Zahnarztpraxis (ca. 238 m²) im Obergeschoss. Eine zusätzlich durch eine Wohngemeinschaft genutzte Einheit mit ca. 113 m² sowie vermietete Kellerabteile ergänzen das Raumangebot. Ein **Aufzug**, der 2003 eingebaut wurde, sorgt für zeitgemäßen Komfort.

**Ausstattung** * **26 Stellplätze** für Fahrzeuge * Vollständig unterkellert * Umfassender Umbau im Jahr 2020 * Stabile Mieterstruktur mit zwei Ärzten und einem Labor

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **hervorragenden Infrastruktur** in Ansbach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Stadt besticht durch ihre reiche Geschichte und bietet ein gutes Bildungsangebot sowie eine exzellente Verkehrsanbindung an umliegende Städte und Regionen. Die Nähe zur fränkischen Landschaft lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.