Stuttgart: Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit Garten

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart, erbaut in den Jahren **1928 und 1970**, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **136,4 m²** verteilt auf zwei Etagen, kombiniert es Wohn- und Gewerbeflächen auf ideale Weise. Das Gebäude befindet sich in einem **guten, gepflegten Zustand** und besticht durch seine solide Massiv- und Holzbauweise.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume. Im Erdgeschoss befindet sich eine funktionale Gewerbeeinheit, die sich perfekt für kleinere Unternehmen oder Dienstleister eignet. Beide Einheiten sind aktuell vermietet, was eine **sofortige Einnahmesituation** garantiert.

**Besondere Merkmale:** * **136,4 m² Wohnfläche** * **4+kk Zimmer** Aufteilung * **Gepflegter Garten** und Außenbereich * **Mehrere Stellmöglichkeiten** vorhanden * **Vollständig unterkellert** * Vielseitige Nutzungs- und Entwicklungspotenziale

Die Immobilie liegt in einer **begehrten Wohnlage Stuttgarts** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu Bundesstraßen und Autobahnen sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.