Royale instapklare woning met unieke indeling nabij park

Ontdek deze **uitzonderlijk ruime en instapklare woning** aan de Gruttolaan 109 in Schagen, gelegen in een rustige, autoluwe straat nabij een parkachtige omgeving. Met maar liefst **150 m² woonoppervlakte** biedt deze woning royale leefruimtes en een unieke, speelse indeling die zorgt voor veel privacy en minimale geluidsoverdracht.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt direct de grote, open leefruimte op waar de keuken en eetkamer naadloos in elkaar overlopen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en twee koel-/vriescombinaties. De visgraat parketvloer op de begane grond zorgt voor een luxe uitstraling. De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en is L-vormig, met een sfeervolle houtkachel. Deze verdieping telt tevens **drie slaapkamers** en een luxe badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer en een aparte werk-/hobbyruimte.

**Voorzieningen:** De woning beschikt over een zonnig balkon met overkapping, bereikbaar vanuit de woonkamer. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een sfeervolle zitkuil en een houten vlonderterras. Achterin de tuin bevindt zich een **vrijstaande berging met tuinkamer**, ideaal als extra werk- of verblijfsruimte, voorzien van vloerverwarming. De woning is gebouwd rond **1974** en heeft een perceeloppervlakte van 120 m².

**Locatie:** Gelegen op korte loopafstand van een zwembad, 'strandje de Wiel', een buurtsupermarkt en basisscholen. Het centrum van Schagen met diverse voorzieningen is snel bereikbaar. Deze woning combineert rustig wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik.