Karakteristieke hoekwoning met zonnige tuin en 12 zonnepanelen

Deze sfeervolle hoekwoning aan de Graafseweg 261 in Nijmegen biedt een unieke combinatie van authentieke details en modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van **119 m²** en een perceel van **205 m²**, is dit een ruime en lichte gezinswoning.

**Interieur:** De woning beschikt over een royale woonkamer met een eikenhouten vloer en originele paneeldeuren. De moderne leefkeuken is voorzien van een kookeiland, diverse inbouwapparatuur, een Quooker en vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich **3 slaapkamers**, waarvan de master bedroom een aparte kleedruimte heeft. De luxe badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en een hangend closet. Een ruime, droge kelder van **ca. 20 m²** biedt extra opbergruimte.

**Voorzieningen:** Dit huis is van alle gemakken voorzien, waaronder **vloerverwarming** in de keuken en badkamer, en maar liefst **12 zonnepanelen** die bijdragen aan duurzaamheid en lagere energiekosten. In elke leef- en slaapruimte is **airconditioning** aanwezig voor zowel koeling als verwarming. De woning heeft een eigen oprit voor parkeergelegenheid.

**Locatie:** Gelegen in Nijmegen, op korte fietsafstand van het bruisende stadscentrum met winkels, terrassen en culturele voorzieningen. Het Goffertpark, scholen en het openbaar vervoer zijn eveneens eenvoudig te bereiken. De woning is gebouwd in **1907** en heeft energielabel C.