Ruime hoekwoning met zonnepanelen en veelzijdige tuin

Deze **uitgebouwde hoekwoning** aan de Gildenborch 9 in Vianen biedt een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale ligging. Met een woonoppervlakte van **114 m²** en een perceeloppervlakte die profiteert van de hoekligging, geniet u van extra vrijheid en een brede, zonnige tuin op het westen.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een praktische trapkast en toegang tot de tuin. De moderne, open keuken aan de voorzijde is strak afgewerkt met greeploze lades en diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een complete badkamer, uitgerust met zowel een ligbad als een inloopdouche. De tweede verdieping is een riante open zolder met een plat dak, wat **uitstekende mogelijkheden biedt voor het realiseren van extra slaapkamers**. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel.

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van **7 zonnepanelen** (geplaatst in 2023), wat bijdraagt aan een lagere energierekening. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. De tuin op het westen is extra breed door de hoekligging en beschikt over meerdere terrassen, een sfeervolle overkapping, een stenen berging en een achterom. De woning is voorzien van een moderne keuken en een complete badkamer.

**Locatie:** Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Blankenborch in Vianen, woont u hier rustig maar toch verrassend centraal. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn dichtbij. Het winkelcentrum Lijnbaan ligt praktisch om de hoek voor dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en met het openbaar vervoer reist u snel richting Utrecht Centraal. De nabijheid van het Merwedekanaal en het historische stadscentrum maken de locatie compleet.