Renditestarke Kapitalanlage im Herzen von Soest

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Bestlage von Soest** bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint **sechs vermietete Wohneinheiten** und eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit, was für eine solide und kontinuierliche Einnahmequelle sorgt.

**Umfassende Sanierung und solider Zustand** Das Gebäude wurde in der Vergangenheit umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und bieten Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und 80 m². Die technische Ausstattung wurde teilweise modernisiert, wobei drei Einheiten über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017 versorgt werden und vier weitere über eigene Gasthermen verfügen.

**Attraktive Rendite und Potenzial** Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf **ca. 67.500 €**, was diese Immobilie zu einer renditestarken Investition macht. Es besteht zudem Potenzial zur weiteren Ertragsoptimierung durch Anpassung an das aktuelle Mietniveau. Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen und eine hohe Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit.

**Besonderheiten** * **Sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit** * **Langfristig vermietete Gewerbefläche** * **Gasbrennwerttherme (3 Einheiten) aus 2017** * **Attraktive jährliche Mieteinnahmen von ca. 67.500 €** * **Zentrale Lage im Herzen von Soest**

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven, zentralen Lage im Herzen von Soest. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Schritte entfernt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit historischem Ambiente und bietet eine hohe Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende.