Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Seniorenwohnheim in Heidenheim

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein **vollständig vermietetes Gewerbeobjekt** in Heidenheim an der Brenz, das derzeit als Seniorenwohngemeinschaft genutzt wird. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 7.200 € und einer jährlichen Nettokaltmiete von 86.400 € bietet das Objekt eine attraktive Bruttorendite von rund **6 %**. Der seit dem 01.07.2023 bestehende Mietvertrag hat eine feste Laufzeit von **10 Jahren**, was eine langfristig gesicherte Einnahmequelle garantiert. Nach Ablauf der festen Laufzeit besteht die Möglichkeit zur Verlängerung, was die Immobilie zu einer **stabilen Kapitalanlage** mit exzellentem Cashflow macht.

Das modernisierte, dreigeschossige Wohnhaus wurde ursprünglich 1981 erbaut und im Zuge der Nutzung als Seniorenwohngemeinschaft funktional angepasst. Es verfügt über insgesamt ca. **19 Zimmer**, mehrere Badezimmer und großzügige Gemeinschaftsbereiche. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Das Untergeschoss (UG) umfasst ca. 6 Zimmer (Büro-/Funktionsräume), das Erdgeschoss (EG) ca. 8 Zimmer (Wohn-/Gemeinschaftsbereiche) und das Dachgeschoss (DG) ca. 5 Zimmer, die einzeln vermietet sind. Ein ehemaliger Garagenraum wurde zu einem zusätzlichen vermietbaren Raum umgebaut.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt beeindruckende **ca. 1.022 m²**, davon ca. 798 m² Wohnfläche und 224 m² Nutz- und Nebenflächen. Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 1.021 m².

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage nahe der Heidenheimer Innenstadt. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A7 ist hervorragend, ebenso wie der Zugang zu Freizeitangeboten wie dem Schloss Hellenstein und dem Schlosspark. Ideal für ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen.