Seltene Investmentchance: Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Kaufbeuren

Entdecken Sie eine seltene Investmentmöglichkeit im Herzen von Kaufbeuren! Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble, bestehend aus drei Gebäuden in bester Altstadtlage (Hafenmarkt 16, Hafenmarkt 18 und Neue Gasse 2), bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

**Überblick** Das Ensemble vereint insgesamt **8 Wohneinheiten** und **2 Gewerbeeinheiten**, ergänzt durch eine Garage, einen Stellplatz und zusätzliche Einnahmen aus einem vermieteten Trafohaus. Die Gebäude stammen ursprünglich aus den Jahren **1674, 1970 und 1980**, wurden jedoch laufend instand gehalten. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt, die Fassade 2017 gestrichen und zahlreiche Fenster zwischen 2010 und 2018 erneuert.

**Innenbereich** Die Wohnfläche beträgt ca. **850 m²**, die Gewerbefläche ca. **210 m²**, was eine Gesamtfläche von ca. **1.060 m²** ergibt. Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet, mit Kaltmieten von ca. 7,70 €/m². Es besteht kurzfristig Potenzial für Mietanpassungen von bis zu 15 %, mit weiterem Steigerungspotenzial auf bis zu 13 €/m² für Gewerbe und Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrassenwohnung mit Kaminzimmer und das große separate Stadthaus.

**Ausstattung** * Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme zur direkten Abrechnung durch den Nutzer. * **4 Terrassen** sind vorhanden. * Das Objekt erstreckt sich über **5 Etagen**. * **8 Badezimmer** und **3 separate WCs** sind Teil der Immobilie.

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven und gefragten Altstadtlage von Kaufbeuren, direkt gegenüber der Kirche. Die historische Umgebung mit hohem Besucheraufkommen und die Nähe zu Gastronomie und Einzelhandel sorgen für eine konstant hohe Frequenz und Nachfrage. Die hervorragende Mikrolage, die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie das langfristige Wertsteigerungspotenzial machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.