Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Idstein: Wohnen & Arbeiten vereint!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Idstein bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. **183 m²** und einem zusätzlichen **Gewerbeanteil von ca. 30 m²** eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger oder Familien, die eine flexible Nutzung wünschen. Das Gebäude ist in **drei gut geschnittene Wohnungen** aufgeteilt, deren Flächen zwischen 40 und 76 m² variieren. Zwei der Wohnungen verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

**Immobilie im Detail** Alle Wohneinheiten wurden modern renoviert und befinden sich in einem **sehr guten Zustand**. Jede Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine charmante Pizzeria, die eine attraktive Einkommensquelle darstellt und das vielseitige Nutzungskonzept abrundet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt Platz für bis zu 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **213 m² Gesamtfläche** * 3 Wohnungen (40-76 m²) * 1 Gewerbeeinheit (ca. 30 m² Pizzeria) * 2 Wohnungen mit Balkon * Moderne Renovierung * Einbauküchen in allen Wohnungen * 2 Etagen * **Energieausweis in Bearbeitung**

**Lage und Umgebung** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Idstein, die durch ihre historische Altstadt und eine einladende Atmosphäre besticht. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Autobahn A3 sowie regelmäßige Zugverbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sowie schöne Grünflächen zur Erholung. Die Gemeinschaft in Idstein ist lebhaft und aktiv, was die hohe Lebensqualität unterstreicht.