Wohn- und Geschäftshaus in Stuhr: Top Rendite für Anleger!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in guter Wohnlage von Stuhr-Moordeich bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das **im Jahr 1929 erbaute Objekt** besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit insgesamt ca. **265 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Wohnungen und zusätzlich ca. **107 m² Gewerbefläche** in zwei Ladenlokalen.

Das großzügige Grundstück umfasst **1160 m²** und bietet Potenzial. Aktuell sind eine ca. 70 m² große Wohnung und beide Ladenflächen vermietet, was bereits eine solide Mieteinnahme generiert. Zwei weitere Wohnungen sowie zwei Garagen stehen zur freien Neuvermietung bereit, was die Ertragsmöglichkeiten weiter erhöht. Die aktuellen Netto-Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf **23.640 Euro p.a.**, mit einem Potenzial auf bis zu ca. **46.440 Euro p.a. (Netto-Soll-Mieteinnahmen)**. Dies garantiert eine attraktive Rendite.

* **Vielseitige Nutzung:** Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen * **Attraktive Rendite:** Hohes Potenzial durch Neuvermietung * **Großzügiges Grundstück:** 1160 m² Fläche * **Gute Lage:** Stuhr-Moordeich mit guter Infrastruktur * **Sofortige Einnahmen:** Teilweise bereits vermietet

Das Haus befindet sich in einer soliden Wohngegend von Stuhr, die eine gute Anbindung und Infrastruktur bietet. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Immobilie für Mieter attraktiv. Eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich.