Historisches Werkstattgebäude mit modernem Anbau in Merseburg

Entdecken Sie ein einzigartiges Ensemble in Merseburg, das den Charme eines historischen Werkstattgebäudes aus ca. 1910 mit den Vorzügen eines modernen Neubaus von 1993 verbindet. Dieses vielseitige Anwesen bietet auf einer **Gesamtfläche von ca. 364 m²** erhebliche Entwicklungspotenziale für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Das Vorderhaus besticht durch seinen originalen Altbaucharakter und beherbergt aktuell 3 Wohneinheiten (2 vermietet) sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Eine Ausbaureserve von ca. 77,50 m² im Obergeschoss bietet zusätzliches Potenzial für Wohnraum oder gewerbliche Nutzung. Der Neubau von 1993 ergänzt das Ensemble mit **zwei modernen Wohneinheiten und einer Büroeinheit**. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 103,97 m² Wohnfläche und eine Terrasse, während die großzügige Obergeschosswohnung mit ca. 188 m², 5 Zimmern und einem Balkon aufwartet.

**Highlights:** * **Historisches Vorderhaus (ca. 1910)** mit Ausbaureserven * **Moderner Hinterhaus-Neubau (1993)** mit zeitgemäßem Komfort * **6+ Zimmer** und flexible Nutzungsmöglichkeiten * **3 Garagen** und Stellplätze im Hof * **Zentrale und gut erreichbare Lage** in Merseburg

Das Objekt ist ideal für Investoren oder Eigennutzer, die eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Zukunftsperspektive suchen. Die Lage in Merseburg (06217) bietet eine **zentrale Anbindung** an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich des Bahnhofs und der Autobahn A38.