Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Hildesheimer Innenstadtlage

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, **Baujahr 1954**, in einer **absoluten Top-Innenstadtlage** von Hildesheim. Das Objekt wurde **2009 umfassend modernisiert** und befindet sich in einem **sehr gepflegten Gesamtzustand**.

Das Gebäude bietet auf einem **233 m² großen Grundstück** insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten sowie eine großzügige Gastronomieeinheit mit ca. 232 m². Die Wohnungen werden nach dem Verkauf **frei übergeben**, da der Eigentümer sie derzeit selbst nutzt. Die Gastronomieeinheit kann vom Käufer für zwei Jahre zu einer Kaltmiete von 2.500 € monatlich angemietet oder sofort übernommen werden (Abschlagszahlung für Inventar erforderlich).

Die Modernisierungen im Jahr 2009 umfassten unter anderem: **neue Fenster**, eine **Fassadendämmung (WDVS)**, Umstellung der **Heiztechnik auf moderne Brennwertgeräte** und die Erneuerung der Elektroleitungen. Das Objekt ist unterkellert und steht nicht unter Denkmalschutz.

**Lage:** Das Haus befindet sich in der Marktstraße, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt. Die Lage besticht durch **hohe Passantenfrequenz**, eine gewachsene Infrastruktur und exzellente Erreichbarkeit. Geschäfte, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus einer frequenzstarken Erdgeschosslage und attraktiven Wohnflächen macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer.