Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Soester Innenstadtlage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1907** befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage von Soest. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von **ca. 311 m²** und großzügigen Deckenhöhen von rund 3,50 m bietet die Immobilie ein besonderes Raumgefühl und historischen Charme.

**Überblick** Das Objekt ist vollvermietet und zeichnet sich durch eine gefestigte Mieterstruktur mit langfristigen Mietverhältnissen aus. Dies gewährleistet eine verlässliche Einnahmesituation mit nachhaltiger Perspektive. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt **ca. 31.203 €**, was dieses Haus zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 114 m²) beherbergt seit 2023 eine moderne Podologiepraxis mit einem langfristigen Mietvertrag. Das Obergeschoss (ca. 130 m²) wird seit 2004 von einem Nachhilfeanbieter genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine gut funktionierende und konstant vermietete 3er-Wohngemeinschaft. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei die Kellerräume ausschließlich von der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt werden.

**Ausstattung** * Historischer Charme mit hohen Decken (ca. 3,50 m) * Vollständig unterkellert * Langfristige Mietverträge für Gewerbeeinheiten * Solide Mieterstruktur * Attraktive Jahreskaltmiete

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und repräsentativen Lage in der historischen Altstadt von Soest. Das Umfeld ist geprägt von einem einzigartigen mittelalterlichen Stadtbild mit hoher Besucherfrequenz und einer Vielzahl an Geschäften und Gastronomie. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung und sorgt für exzellente Sichtbarkeit. Soest ist ein lebendiges Zentrum der westfälischen Börde mit guter Infrastruktur und Anbindung.