Uitgebouwde 4+kk woning met vrij uitzicht aan water

Welkom in deze sfeervolle en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning aan Fazant 14 in het charmante Maurik. Met een **woonoppervlakte van 163 m²** en een **perceel van 324 m²**, biedt deze woning een unieke kans op een rustige en groene woonomgeving met **vrij uitzicht** en directe ligging **aan het water**.

De woning verwelkomt je met een lichte en ruime woonkamer, voorzien van een glazen schuifpui die het buitengevoel naar binnen haalt. De open keuken aan de voorzijde is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, oven, vaatwasser en carrousel.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel, en een separaat toilet. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een grote open ruimte met veel lichtinval dankzij een extra dakraam, ideaal voor extra slaapkamers of een hobbyruimte.

Buiten geniet je van een prachtig aangelegde tuin met twee terrassen, waarvan één direct aan het water grenst. De tuin is voorzien van borders, een olijfboom, bananenplant en een afgescheiden kliko-opstelplaats. De woning beschikt over een aangebouwde garage met coating op de vloer en extra wandcontactdozen. Verder is de woning voorzien van **HR++ isolatieglas**, **vier zonnepanelen** en heeft het een **energielabel A**.

Maurik biedt een prettige woonomgeving met voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfacimenten, terwijl de A15 en A2 snelwegen op korte afstand bereikbaar zijn. Deze woning is een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en waterrijk wonen.