Dorpsstraat 106

Monumentaal familiehuis met ruimte, royale tuin en bijgebouw in de dorpskern

Aan de Dorpsstraat 106 in Renswoude bevindt zich deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van 223 m², gelegen op een ruim perceel van 719 m². De woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers en wordt aangevuld met een vrijstaande stenen garage en externe bergruimte. De combinatie van ruimte, indeling en bijgebouwen maakt dit object bijzonder geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Deze gemeentelijke monumentale woning dateert uit 1738 en is in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen zoals balkenplafonds, spanten en staldeuren. Tegelijkertijd is geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing en de plaatsing van 12 zonnepanelen. De woning beschikt over energielabel D en is voorzien van een Nefit HR combiketel uit 2020.

De woning ligt in het centrum van Renswoude, in een bosrijke omgeving midden in de Gelderse Vallei. Hier woont u tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Veluwe, met zowel natuur als voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand, terwijl plaatsen als Veenendaal, Ede, Barneveld en Amersfoort evenals de uitvalswegen A12, A30 en A1 goed bereikbaar zijn. Ook het intercitystation Veenendaal/De Klomp ligt in de nabijheid.

KENMERKEN BOUWJAAR: 1738 WOONOPPERVLAKTE : ca. 223 m² INHOUD: ca. 891 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 21 m² GWBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca.40 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 719 m² ENERGIELABEL: D

BESCHRIJVING BEGANE GROND

Via de zij-entree betreedt u de woning en komt u in de hal, voorzien van garderobekast, toiletruimte en meterkast. Vanuit hier zijn de woonkamer, de woonkeuken en de slaapkamers op de begane grond bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en kenmerkt zich door een antieke leistenenvloer, vier zesruits vensters en een houtkachel. De ruimte is verdeeld in een voor- en achterkamer en beschikt over vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is tevens de kelder bereikbaar, waar de cv-opstelling is gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken (2020), uitgevoerd in een parallelopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot de achtertuin en beschikt over vloerverwarming. Via een trap in de keuken bereikt u de zolderverdieping met voorzolder, speelzolder en een slaapkamer met dakvenster.

Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van een solartube en stalraam. Eén van de kamers beschikt over een wastafel.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping is bereikbaar via een bordestrap. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide met een dakkapel. Halverwege de trap bevindt zich de in 2023 vernieuwde badkamer, uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.

OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN

De achtertuin vormt een bijzonder waardevol onderdeel van het geheel en strekt zich uit over ca. 267 m², met een diepte van ruim 23 meter en een breedte van ca. 11,5 meter. De tuin is fraai aangelegd en biedt een combinatie van openheid en privacy, waardoor het een aangename plek is om te verblijven. Dankzij de opzet en situering op het noorden is er, zoals aangegeven, sprake van zowel beschutte plekken als zonrijke delen.

Centraal in de tuin bevindt zich een veranda met houtkachel, waardoor het buitenleven gedurende alle seizoenen kan worden verlengd. Deze overdekte buitenruimte vormt een natuurlijke verlenging van de woning en biedt ruimte voor ontspanning en samenzijn.

Naast de tuin beschikt het perceel over een vrijstaande stenen garage van ca. 5,6 meter diep en 3,53 meter breed, voorzien van elektra, water en een praktische vliering. Deze ruimte leent zich niet alleen voor het stallen van een auto of fietsen, maar biedt ook mogelijkheden voor opslag of gebruik als werkruimte. De aanwezigheid van extra externe bergruimte van 21 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s, onderstrepen het praktische karakter van het geheel. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom.

BIJZONDERHEDEN

• Gemeentelijk monumentale twee-onder-een-kapwoning uit 1738 met behoud van authentieke elementen zoals balkenplafonds, spanten en staldeuren; • Royale woonoppervlakte van 223 m² op een perceel van 719 m², met in totaal 6 slaapkamers waarvan 3 op de begane grond; • Fraai aangelegde achtertuin van circa 267 m² met veranda en houtkachel, gelegen op het noorden en voorzien van achterom; • Voorzien van 12 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en een Nefit HR combiketel uit 2020; • Centrale ligging in het dorpscentrum van Renswoude, nabij voorzieningen, natuurgebieden en met goede bereikbaarheid richting A12, A30 en omliggende steden; • Geschikt voor grotere huishoudens en biedt mogelijkheden voor kantoor/praktijkruimte aan huis, mede dankzij de aanwezige ruimte en vrijstaande garage; • In de NVM-koopovereenkomst zullen aanvullende clausules worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule gezien het bouwjaar van de woning.