Doppelhaushälfte zum Kauf

Hier bietet sich Ihnen eine seltene und äußerst attraktive Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Fürth-Unterfarnbach. Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück, bebaut mit zwei Doppelhaushälften in massiver Bauweise aus dem Jahr 1971. Das Objekt wurde rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei separate Einheiten aufgeteilt, was vielfältige Nutzungs- und Finanzierungsmöglichkeiten eröffnet. Die Besonderheit dieses Angebots liegt in der unterschiedlichen Verfügbarkeit der Einheiten: Während eine Haushälfte sofort bezugsfrei ist und Ihnen den Raum bietet, Ihre Wohnträume kurzfristig und ganz individuell zu realisieren, erwerben Sie die zweite Haushälfte zu einem massiv reduzierten Preis. Letztere bleibt durch ein lebenslanges Nießbrauchrecht für die jetzige Eigentümerin bewohnt. Diese Konstellation macht das Objekt besonders für vorausschauende Eigennutzer oder Kapitalanleger interessant, die sich heute einen signifikanten Vermögenswert unter Marktwert sichern möchten. Die Architektur besticht durch eine solide Substanz und eine klassische, zeitlose Linienführung. Beide Häuser sind komplett unterkellert und bieten somit beachtliche Nutzflächen für Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Die Außenanlagen mit dem gepflegten Vorgarten und den rückwärtigen Terrassen schaffen eine private Idylle. Eine massiv gebaute Doppelgarage rundet das Ensemble ab und bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern durch den direkten Zugang zur Terrasse auch ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Ein Objekt mit Geschichte, das bereit ist für seine Zukunft. Lage Unterfarnbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Fürth. Im grünen Nordwesten der Kleeblattstadt gelegen, vereint dieser Stadtteil auf einzigartige Weise ländliche Ruhe mit der Dynamik der Metropolregion Nürnberg. Das Anwesen selbst ist eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung, geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohneinheiten. Die Natur beginnt direkt vor der Haustür: Weite Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Gleichzeitig ist die medizinische Versorgung durch das in unmittelbarer Nähe befindliche Klinikum Fürth auf Spitzenniveau gesichert. Freizeitwert wird hier großgeschrieben - ob Sportvereine, Spielplätze oder die Nähe zum Wiesengrund, der Stadtteil bietet Erholungssuchenden und aktiven Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Südwesttangente und die A73 erreichen Sie die Stadtzentren von Fürth, Nürnberg und Erlangen in kürzester Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mit Bus oder U-Bahn (Bahnhof Klinikum oder Hardhöhe) sind Sie flexibel und schnell im urbanen Geschehen. Für Berufspendler ist die Lage ideal, da die größten Arbeitgeber der Region - darunter die Siemens AG, Adidas, Puma und die Schaeffler Gruppe - sowie zahlreiche innovative Mittelständler im "Medical Valley" bequem erreichbar sind. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Kindertagesstätten, befinden sich im direkten Umfeld. Unterfarnbach bietet Ihnen somit die perfekte Balance zwischen einer idyllischen Rückzugsoase und der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Frankens. Weitere Informationen Sonstiges Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 33.915 € inkl. MwSt. vom Marktwert der Immobilie (950.000 €) ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Immobilie wird deutlich unter dem Marktwert angeboten, da die Eigentümerin eine DHH auch weiterhin bewohnt. Hierfür wird der Verkäuferin für die eine Haushälfte ein Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen, während Sie bereits in die andere DHH einziehen können. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.35, Distanz zum Gymnasium: 2.38, Distanz zum Flughafen: 7.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 2.59, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.71, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 2.19, Distanz zur Hauptschule: 2.70