Przestronny dom 181m² 5 pokoi z potencjałem w Bolechowicach

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej **181 m²** zlokalizowany w malowniczych Bolechowicach, na 9-arowej działce. Nieruchomość, o powierzchni zabudowy ok. 155 m² i użytkowej 181 m², oferuje przestronne wnętrza i funkcjonalny układ pomieszczeń, idealny dla rodziny ceniącej komfort i bliskość natury.

Dom posiada **podwójne miejsce garażowe** w bryle budynku z dodatkowym zapleczem o powierzchni ok. 43 m². Na parterze znajduje się przestronny salon z otwartą kuchnią i jadalnią (ok. 50 m²), gabinet (ok. 12 m²) oraz łazienka. Piętro to strefa prywatna z **trzema sypialniami** (12-24 m² po podłodze) oraz dużą łazienką z wanną. Budynek nie jest podpiwniczony, posiada nieużytkowy strych.

Nieruchomość została wybudowana z wysokiej jakości materiałów (pustak ceramiczny, dachówka ceramiczna) około **15 lat temu** i jest w doskonałym stanie technicznym. Ogrzewanie zapewnia dwufunkcyjny piec gazowy, z częściowym ogrzewaniem podłogowym w salonie i łazienkach. Dom posiada **aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej** i cechuje się niskimi kosztami eksploatacji. W budynku podłączony jest internet światłowodowy.

Dodatkowym atutem jest **możliwość prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej** dzięki dopuszczeniu zabudowy usługowej w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Działka o powierzchni **937 m²** jest zagospodarowana, z licznymi nasadzeniami. Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 7,28 ara za dodatkową opłatą. Lokalizacja w pobliżu Dolinek Krakowskich zapewnia doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku, a jednocześnie szybkie połączenie z Krakowem (16 minut do centrum). W promieniu 800 m znajduje się niezbędna infrastruktura: sklep, przedszkole, paczkomaty, a nieco dalej stacja PKP Zabierzów.