Ruime hoekwoning met zonnige tuin en garage in Wassenaar

Ontdek deze verrassende hoekwoning aan de Dijkgraafstraat 27 in het groenrijke Wassenaar. Deze **ruime gezinswoning** ligt op een **unieke locatie** tegenover de Amerikaanse School en grenzend aan een park, wat zorgt voor veel rust, privacy en een gevoel van ruimte. De woning is gelegen op **eigen grond** en beschikt over een uitzonderlijk royale, zonnige tuin op het zuidwesten, ideaal voor zonaanbidders en gezinnen.

**Indeling en Interieur** De woning biedt een speelse en lichte indeling met een brede, tuingerichte woon-/eetkamer die door grote raampartijen uitkijkt op de tuin. De begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerisolatie en een gezellige woonkamer met houtgestookte open haard. De keuken aan de voorzijde is L-vormig en voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met een dakterras, en een badkamer met ligbad. De tweede verdieping is een ruime zolder met mogelijkheden voor extra slaapkamers of een werkkamer.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte: 123 m²** * Bouwjaar: **1979** * Energielabel: **C** * Royale tuin op het zuidwesten met veel privacy * Houtgestookte open haard * Mogelijkheid tot aankoop nabijgelegen garage (€ 55.000 k.k.) * CV-ketel Vaillant (2017)

**Locatie** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met directe toegang tot het groen en nabijheid van scholen, waaronder de Amerikaanse School. De uitvalswegen (A44, A4) en voorzieningen van Leiden, Den Haag en Schiphol zijn goed bereikbaar. Recreatiemogelijkheden zoals het Valkenburgse Meer en diverse natuurgebieden liggen op fietsafstand.