Instapklare middenwoning met zonnige tuin in Edele Steen!

Ontdek deze **uitstekend onderhouden middenwoning** gelegen in de populaire en groene wijk Edele Steen in Anna Paulowna. Deze instapklare woning, met een **woonoppervlakte van circa 87 m²**, biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en een stijlvolle afwerking, ideaal voor starters en gezinnen.

**Interieur** De lichte woonkamer is tuingericht en biedt toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een luxe composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Op de begane grond ligt een fraaie pvc-vloer. De eerste verdieping beschikt over **drie comfortabele slaapkamers**, een moderne badkamer (vernieuwd in 2013) met douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel, en een technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en CV-ketel (Atag HR-combi, 2015). Ook hier is een pvc-laminaatvloer aanwezig.

**Voorzieningen** * **Bouwjaar circa 2004** * Perceeloppervlakte: **123 m²** * Vrijstaande houten berging met elektra * Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom * Meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars * Moderne toiletruimte * Praktische trapkast * Warmte-terugwininstallatie (2025)

**Locatie** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met een wandelpad en waterpartij nabij. Scholen, winkels, sportfaccommodaties, de bibliotheek en het NS-station zijn op korte afstand bereikbaar. Steden als Schagen en Den Helder zijn eenvoudig te bereiken. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur met een vrij uitzicht.