Royale Herenhuis met Garage en Zonnige Tuin

Dit robuuste en stijlvolle herenhuis, gelegen aan De Bosrand 36 in Zutphen, biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een fraaie locatie. Met een woonoppervlakte van **133 m²** en een perceel van **290 m²**, is dit een ideale gezinswoning. Het huis beschikt over **zes kamers**, waaronder vier ruime slaapkamers, waarvan de grootste met een walk-in closet. De woning is **volledig geïsoleerd** en voorzien van **12 zonnepanelen**, wat resulteert in een gunstig energielabel A.

De begane grond valt op door de lichte en split-level woonkamer met hoge plafonds en een schuifpui naar het zonnige terras op het zuiden. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd met luxe en moderne inrichting, inclusief een inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur. Het souterrain biedt veel bergruimte en een ruime inpandige garage. De achtertuin is fraai aangelegd en volledig vernieuwd in '24/'25.

De eerste verdieping herbergt vier slaapkamers, een separate wasruimte en een in 2024 gemoderniseerde badkamer met ligbad, douchehoek en dubbel wastafelmeubel. Tevens zijn er op deze verdieping twee separate toiletten, beide vernieuwd in 2024. De woning is voorzien van een Honeywell Evohome systeem voor slimme verwarmingsregeling.

Gelegen aan de rand van de woonwijk Leesten, bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, een winkelcentrum en speelgelegenheid in de directe omgeving. Het buitengebied voor wandelen en fietsen is op steenworp afstand, en het centrum van Zutphen is slechts 10-15 minuten met de auto of fiets. Parkeergelegenheid voor meerdere auto's is beschikbaar op eigen terrein.