Caan van Necklaan 204

Royaal en goed onderhouden jaren ’30-bovenwoning, in 2016 gerenoveerd met prachtige authentieke details, 3 ruim bemeten slaapkamers, balkon op het zuiden en gunstige ligging nabij o.a. Oud Rijswijk. Tevens ook een mogelijkheid om een dakterras of dakopbouw te genereren.

Aan de Caan van Necklaan in Rijswijk, in een rustige boomrijke en groene straat nabij Oud Rijswijk, gelegen ruime en goed onderhouden bovenwoning van meer dan 100 m² met 4 kamers waarvan 3 slaapkamers, balkon en diverse authentieke jaren ’30-details. De woning is gebouwd in 1930, in 2016 grotendeels gerenoveerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas. De ligging is gunstig ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A4 / A12 / A13).

Indeling Vanaf begane grond via prachtig door glas-in-lood overdekte trapopgang naar het bordes op 1e etage, waar u het appartement binnenstapt in een ruim entree met bergruimte onder de trap.

Via lichte trapopgang met daklicht naar de 2e en tevens bovenste etage. Royale hal welke toegang geeft tot alle vertrekken, o.a modern toilet, aan de achterzijde twee ruime kamers, waarvan één thans in gebruik als slaapkamer en één als werkkamer. Aan de voorzijde bevinden zich de woonkamer met speelse erker en een derde royale slaapkamer. De keuken is uitgerust met een 6-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser aansluiting, spoelbak met mengkraan en carrouselkast. Via de achterste slaap/werkkamer is het balkon bereikbaar.

Badkamer De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, designradiator en aansluiting voor wasmachine en droger.

Balkon Balkon aan de achterzijde, bereikbaar via openslaande deuren vanuit de slaapkamer, met uitzicht op de binnentuinen.

Bijzonderheden: * bouwjaar 1930 * woonoppervlakte 102 m² * in 2016 grondig gerenoveerd * mogelijkheid om een dakterras of dakopbouw te genereren (toestemming VvE & vergunning gemeente vereist) * plafonds en muren geïsoleerd * kunststof kozijnen rondom met HR++ glas; prachtige glas-in-loodramen voorgezet * dak vernieuwd in 2011 * verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha Tzerra, in 2025 onderhouden) * energielabel C * VvE bijdrage € 75,- per maand * gelegen op loopafstand van de Rijswijkse Herenstraat, winkels, scholen en openbaar vervoer * oplevering in overleg (kan snel)

Omgeving De woning ligt in een rustige woonwijk met volop groen, speeltuinen en wandelparken. Oud Rijswijk met zijn winkels, horeca en voorzieningen bevindt zich op loopafstand. Openbaar parkeren is mogelijk in de directe omgeving.