Royale 2-onder-1-kapwoning met garage in groen Dieren

Deze royale twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een zeer geliefde locatie in een groene en rustige woonwijk in Dieren, biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen.

**Ruime en lichte woonkamer** De woning beschikt over een L-vormige woonkamer met een sfeervolle houtkachel en een karakteristieke marmeren haardbank. Een markant erkerraam zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek en een eetgedeelte, met een extra hoek die geschikt is als thuiswerkplek. De praktische keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot het terras en de tuin.

**Vier slaapkamers en moderne badkamer** Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en rolluiken. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping herbergt een multifunctionele zolder met een vierde kamer, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte van 134 m²** * **Vier slaapkamers** * Vrijstaande stenen garage met elektra * Diepe oprit met ruimte voor meerdere auto's * Zonnige tuin op het oosten met overdekt terras * Energielabel C, deels voorzien van isolatieglas en dakisolatie * Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (2024) * Glasvezelaansluiting aanwezig

**Locatie:** Gelegen aan een brede laan in een rustige, groene woonomgeving, op loopafstand van de Veluwezoom. Voorzieningen zoals een winkelcentrum, intercitystation, scholen en sportfaciliteiten zijn nabij. De steden Arnhem en Zutphen zijn goed bereikbaar met de auto.