Karaktervolle Jaren '30 woning met 4 slaapkamers en zonnepanelen

Ontdek deze charmante eengezinswoning aan de Bernard de Waalstraat 10 in Utrecht, een perfecte combinatie van karakter en modern comfort. Deze instapklare woning, gebouwd in de jaren '30, biedt een royale woonoppervlakte van **111 m²** en een perceeloppervlakte van **125 m²**, verdeeld over drie verdiepingen.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt je met een ruime woonkamer van 42 m² en een moderne, in 2019 gerenoveerde open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De uitbouw uit 2019, met openslaande deuren en een daklicht, zorgt voor een lichte en open sfeer en biedt directe toegang tot de tuin. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en twee badkamers, waarvan één met ligbad en toilet en de ander met een inloopdouche. De in 2023 gerenoveerde tweede verdieping biedt nog eens twee royale slaapkamers en een extra werkkamer (momenteel in gebruik als bergruimte), mede dankzij de geplaatste dakkapellen. Voldoende bergruimte is aanwezig in de knieschotten en op de overloop.

**Features:** Deze woning is uitgerust met **airconditioning** voor zowel koeling als verwarming, en beschikt over **9 zonnepanelen** voor duurzame energieopwekking. De woning is voorzien van dak-, wand- en vloerisolatie, evenals dubbelglas (HR-glas). De achtertuin, gelegen op het **zuidwesten**, is maar liefst **58 m²** groot, verzorgd onderhouden en biedt veel privacy. Een vrijstaande stenen schuur biedt extra opbergruimte. De woning heeft een **energielabel A**.

**Locatie:** Gelegen in een rustige buurt in Utrecht, biedt deze woning het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Op korte afstand vind je leuke winkels, gezellige horeca, uitstekende scholen en kinderopvang. Diverse sportverenigingen en het groene Julianapark liggen vlakbij. Het bruisende stadscentrum van Utrecht is gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets. Parkeren is ruim voldoende aanwezig in de buurt.