Royale, uitgebouwde gezinswoning met oprit en garage in Dieren

Deze **instapklare hoekwoning** aan Berkenhof 22 in Dieren biedt een ideale gezinswoning op een groene en kindvriendelijke locatie, op steenworp afstand van de Veluwse bossen. De woning is **fantastisch uitgebouwd** (2020), wat resulteert in een bijzonder ruime en lichte leefomgeving waar comfort en sfeer direct voelbaar zijn.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt je met een sfeervolle woonkamer, compleet met een gezellige houtkachel en een luxe, moderne woonkeuken met eiland. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een AGA fornuis. De royale uitbouw aan de achterzijde creëert een prachtig eetgedeelte met hoge plafonds en dakvensters, dat naadloos overgaat in de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en volop bergruimte.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** De woning is uitstekend onderhouden en goed verduurzaamd met **vloerverwarming op de begane grond**, dak- en gevelisolatie, kunststof kozijnen en HR++ beglazing. De woning beschikt over een moderne toiletruimte op de begane grond en een tweede toilet op de verdieping. De verwarming en warm water worden verzorgd door een HR cv-combiketel (ATAG I36EC, 2017).

**Buitenleven en Parkeren** De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidoosten. Er is een dubbele berging met elektra en een achterom. Een absolute eyecatcher is de **brede en diepe oprit** met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, ideaal voor gezinnen of hobbyisten. Er is tevens een 3-fase aansluiting aanwezig voor een laadpaal.

**Locatie** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Dieren, Gelderland. De directe nabijheid van de Veluwse bossen biedt volop recreatiemogelijkheden. Voorzieningen zoals een supermarkt, scholen en openbaar vervoer zijn op loop- of korte fietsafstand. De steden Arnhem en Apeldoorn zijn goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.